記者 張薌逸

8月13日，天津市住房公積金管理中心發布消息稱，天津市推出購存量房提取住房公積金支付首付款新舉措。

當前，住房公積金政策已成為各地支持住房消費的重要抓手，除支持支付首付款外，各地也紛紛優化住房公積金貸款使用次數認定標準，拓寬公積金提取范圍。

58安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，隨著政策效果逐步顯現，差異化、精細化的住房公積金政策或將成為樓市調控的常態化工具。

降低購房門檻

天津市住房公積金管理中心本次發布的新政策明確，符合條件的繳存人及配偶可一次性申請提取購房合同簽訂當月之前的住房公積金金額支付首付款。同時，辦理該業務后因購買同一套住房申請公積金（組合）貸款的，已提取金額納入貸款額度計算范圍。

目前，提取住房公積金支付首付款相關政策已成為各地優化住房公積金政策的重點方向。據中指研究院統計數據，今年以來，已有北京、深圳、杭州、西安等超30個地區出臺提取住房公積金支付首付款政策，支持提取住房公積金支付首付款的城市能級也逐步延伸至一線、二線核心城市。

例如，北京市住房和城鄉建設委員會、北京住房公積金管理中心8月8日發布《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），明確支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時申請公積金貸款。

“此前住房公積金最為直接的作用還是體現在降低月供利率層面，但購房者需先自籌首付款再申請住房公積金貸款，資金周轉壓力較大。”張波表示，目前支持提取住房公積金賬戶余額支付首付的地區不斷增多，顯著降低了購房門檻，對首付能力不足的年輕群體和新市民尤為有利。

中指研究院政策研究總監陳文靜認為，住房公積金在提高居民購房和租房支付能力、改善中低收入家庭居住條件等方面發揮了重要作用。支持提取住房公積金賬戶余額支付首付款，進一步發揮了住房公積金的住房保障功能，更好支持繳存人住房消費需求。

加大住房公積金政策優化力度

今年以來，住房公積金政策優化是各地房地產政策優化的主要方向之一。在支持提取住房公積金賬戶余額支付首付的同時，多地還從提高公積金貸款額度、延長還款期限等方面進行優化調整。

蘇州市住房公積金管理中心8月12日發布《關于進一步擴大住房公積金使用范圍的通知》，提出優化住房公積金貸款使用次數認定標準、下調住房公積金貸款首付款比例、支持物業費提取住房公積金等多條舉措，支持剛性和改善型住房需求，進一步發揮住房公積金在降成本、促消費、惠民生等方面作用。

北京發布的《通知》也對住房公積金政策進行了優化，包括調整住房套數認定標準、提高二套房公積金貸款最高額度等。

“目前住房公積金政策在降低居民購房成本方面起到作用比較明顯，結合其他房地產政策，共同帶動商品房銷售面積降幅收窄，核心區庫存去化周期縮短。”張波表示，未來，住房公積金有望從住房金融工具升級為覆蓋全生命周期的居住服務工具，推動“住有所居”向“住有安居”的跨越。

談及下一步住房公積金政策的優化方向，張波認為，各地可以結合“租購并舉”政策，加大住房公積金在租賃場景下的支持力度，助力形成“租購銜接”長效機制。此外，大灣區、長三角地區的住房公積金互認互貸模式可在全國更大范圍推廣，完善全國統一的公積金平臺，提升跨區域服務效率。

陳文靜也認為，深圳、西安等多地已推進住房公積金異地貸款互認互貸，給其他城市提供了參考。未來有關政策的推廣能讓住房公積金更好地保障更多居民的住房需求。