根據(jù)今年以來(lái)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，合肥新房、二手房的價(jià)格已連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降。在3月以來(lái)疫情防控的大環(huán)境下，目前合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)分化仍較為明顯：熱點(diǎn)區(qū)域“一房難求”、冷門區(qū)域“門可羅雀”。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)專家表示，本輪疫情雖給樓市造成較大影響，但其持續(xù)時(shí)間不會(huì)長(zhǎng)久，今年二、三季度市場(chǎng)仍有回暖上升的空間。

合肥房?jī)r(jià)連續(xù)3個(gè)月環(huán)比下降

4月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月全國(guó)70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，3月合肥新房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，同比上漲0.1%；合肥二手房銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比下降0.5%。

另?yè)?jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年以來(lái)，合肥新房、二手房?jī)r(jià)格已連續(xù)3個(gè)月呈現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢(shì)。其中，今年1月，合肥新房、二手房?jī)r(jià)格分別下降0.1%、0.4%；今年2月，合肥新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.7%、0.3%。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶分析稱，2022年3月全國(guó)70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，同比下降城市個(gè)數(shù)增加；各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。

繩國(guó)慶表示，在70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有38個(gè)和45個(gè)；新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有29個(gè)和47個(gè)。包含合肥在內(nèi)的二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同，二手住宅環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.6%，漲幅比上月回落0.5個(gè)百分點(diǎn);二手住宅同比由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.2%。

新房、二手房市場(chǎng)“冷熱分明”

“樓盤靠近老城區(qū)，交通較為便利，各項(xiàng)配套設(shè)施條件也較好，3月開盤的房源現(xiàn)已基本售罄。從目前來(lái)看，銷售上沒(méi)有出現(xiàn)明顯的下滑。”合肥瑤海區(qū)某新盤的銷售人員說(shuō)道。

但與熱點(diǎn)區(qū)域相比，合肥部分地段的新房銷售則不甚理想，市場(chǎng)冷熱分化情況較為明顯。合肥北城某樓盤的銷售人員則坦言，今年以來(lái)成交數(shù)量持續(xù)走低，而當(dāng)3月下旬北城出現(xiàn)1例核酸檢測(cè)陽(yáng)性人員后，前來(lái)看房的人寥寥無(wú)幾。

據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的市場(chǎng)成交數(shù)據(jù)顯示，2022年3月，合肥市區(qū)商品住宅成交面積36.89萬(wàn)平方米，同比下降達(dá)57.8%。

上海易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，合肥新建商品房的每月成交面積在2021年1月后開始回落，1年多來(lái)每月成交面積基本在58萬(wàn)平方米左右。今年2月，合肥新建商品房單月成交34萬(wàn)平方米，同比、環(huán)比分別下降56%和35%，此項(xiàng)數(shù)據(jù)也創(chuàng)下了近2年來(lái)的最低。

“合肥市一季度的新房和二手房市場(chǎng)仍呈穩(wěn)定態(tài)勢(shì)，還沒(méi)有像省內(nèi)其他城市那樣出現(xiàn)明顯下滑。”安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)郭紅兵認(rèn)為，其中主要原因在于合肥市場(chǎng)目前仍有分化。“部分熱點(diǎn)區(qū)域存在‘一房難求’的情況，當(dāng)然也有一些區(qū)域銷售陷入了一種冷淡的局面，把冷熱點(diǎn)區(qū)域整體來(lái)看的話，市場(chǎng)的表現(xiàn)可以用穩(wěn)定形容。”

根據(jù)貝克找房的信息顯示，截至4月26日，合肥市各區(qū)、縣在該平臺(tái)共掛牌二手房83795套。而在采訪中，多位合肥房產(chǎn)中介人員向記者表示，由于當(dāng)前二手房限購(gòu)、限售、限貸政策的影響，不少房源在掛牌后即便多次降價(jià)也“無(wú)人問(wèn)津”。

對(duì)此，郭紅兵表示，當(dāng)前合肥二手房成交的情況和新房市場(chǎng)表現(xiàn)相反，即新房銷售較熱的區(qū)域，二手房的成交量不大；而像瑤海區(qū)、新站區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)的某些地段，新房市場(chǎng)較冷，二手房市場(chǎng)的成交情況較好。

土地市場(chǎng)一季度有所回暖

3月17日，合肥今年首批集中供地開拍，總成交金額達(dá)149.78億元，17宗住宅地塊中有15宗達(dá)最高限價(jià)。

克而瑞在其于本月初發(fā)布的《2022年一季度中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)總結(jié)與展望》中提到，本次合肥土拍吸引了諸多房企積極參拍，其中不乏參拍了5宗地塊以上的房企。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，華潤(rùn)參與了10宗地塊的競(jìng)拍，此外，越秀、合肥城建、偉星和招商都參拍了9宗地塊，本土房企中還有新華、徽創(chuàng)、安徽高速、安徽置地等參拍數(shù)量也在5宗以上。

從拿地結(jié)果來(lái)看，合肥本土房企表現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)。在15宗達(dá)到最高限價(jià)進(jìn)入競(jìng)品質(zhì)階段的地塊中，本土房企拿下其中9宗，安徽邦泰、安徽天阜、安徽置地、偉星、尚澤等均有所斬獲。此外，安徽高速也競(jìng)得2宗濱湖地塊，本土企業(yè)投資積極性復(fù)蘇，且整體表現(xiàn)非常強(qiáng)勢(shì)，拿下六成競(jìng)品質(zhì)地塊。

有分析人士認(rèn)為，本次合肥集中土拍的利潤(rùn)率有了明顯提升，即便達(dá)到地價(jià)上限利潤(rùn)率仍十分可觀，對(duì)房企很有吸引力。也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年二季度隨著多城集中供地進(jìn)行，或?qū)⒂瓉?lái)一波拿地“窗口期”，但房企資金壓力并未真正得到緩解，因此整體拿地情緒仍然會(huì)偏謹(jǐn)慎。

二、三季度市場(chǎng)仍有回暖可能

自3月以來(lái)，隨著疫情防控不斷升級(jí)，其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也產(chǎn)生了一定的影響。

“從目前的疫情情況來(lái)看，對(duì)樓市是產(chǎn)生了較大的影響。”郭紅兵表示，一方面由于疫情防控的需要，售樓部的來(lái)訪量出現(xiàn)了大幅下降；其次購(gòu)房人在做未來(lái)預(yù)期時(shí)，出于對(duì)疫情的擔(dān)憂，也會(huì)間接反映到購(gòu)房行動(dòng)上來(lái)。”

而郭紅兵表示，隨著本輪疫情的逐漸“退散”，房地產(chǎn)市場(chǎng)也會(huì)進(jìn)入恢復(fù)的過(guò)程。“參考2020年第一波疫情后的情況，可以說(shuō)疫情對(duì)樓市的影響是短暫的。”

對(duì)于今年二、三季度的市場(chǎng)表現(xiàn)，郭紅兵認(rèn)為還存在回暖和上升的可能性。“疫情的影響會(huì)逐漸減弱，同時(shí)從去年年底到今年，在政策方面對(duì)樓市較為利好，比如銀行按揭貸的發(fā)放上就給樓市傳遞出較為積極的信息。”郭紅兵說(shuō)道。

郭紅兵同時(shí)也表示，對(duì)市場(chǎng)回暖同樣不能盲目樂(lè)觀。“雖然可能會(huì)對(duì)樓市采取一些促進(jìn)的措施，但大規(guī)模投資涌入的可能性還是較小。”郭紅兵認(rèn)為，從全省來(lái)看，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年二、三季度的表現(xiàn)應(yīng)該還是全省最好。

此外，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年是大部分房企償債高峰年份，資金面仍偏緊，謹(jǐn)慎投資仍是未來(lái)主旋律。一旦二季度疫情得到有效的控制和緩解，隨著市場(chǎng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)反彈。記者 唐朝